Canarias, destino top para inversores extranjeros: cómo aprovechar esta tendencia si tienes una vivienda
- Luis Larcada
- 10 jul
- 3 Min. de lectura
Canarias no es solo sol y playa. En 2025, las islas se han consolidado como uno de los
destinos favoritos para la inversión inmobiliaria extranjera en España. Si tienes una vivienda en las islas, especialmente en zonas costeras, urbanas o bien conectadas, esta tendencia te interesa y mucho.
Desde Spazio 7 Inmobiliaria, con base en Gran Canaria y experiencia directa en el sector, te explicamos qué está ocurriendo, por qué hay tanto interés internacional y cómo puedes sacarle partido si eres propietario.
Datos que confirman la tendencia
Portales como Idealista, Fotocasa y Kyero lo confirman: Canarias está entre las 3
regiones más demandadas por compradores extranjeros, junto a Baleares y la
Comunidad Valenciana.
Algunas cifras clave:
● Más del 25% de las operaciones de compraventa en las islas en 2024 fueron a cargo
de extranjeros.
● En municipios como Adeje, Arona, Teguise, La Oliva o Mogán, la mitad de las
compras fueron realizadas por compradores no residentes.
● Británicos, alemanes, franceses y belgas siguen liderando el interés, pero crece
también la demanda de italianos, polacos, nórdicos y americanos.
¿Por qué Canarias?
1. Clima y calidad de vida todo el año
Es el argumento clásico, pero sigue pesando. Inviernos suaves, buena sanidad, conexiones aéreas y seguridad convierten a las islas en un paraíso para vivir o teletrabajar.
2. Fiscalidad atractiva
El Régimen Económico y Fiscal de Canarias (REF) ofrece ventajas tanto a residentes como a empresas. Los impuestos indirectos (IGIC) son inferiores al IVA peninsular, y hay
incentivos para inversiones.
3. Rentabilidad en alquiler
Las viviendas destinadas a alquiler vacacional o de media estancia tienen una alta
demanda, especialmente en zonas costeras. La ocupación media anual supera el 70% en muchos municipios.
4. Mercado aún "accesible" comparado con otras regiones
Aunque los precios han subido, muchas zonas de Canarias siguen siendo más asequibles que Madrid, Barcelona o Baleares. Eso atrae a inversores que buscan oportunidades de rentabilidad.
¿Cómo aprovechar esto si eres propietario?
1. Revisa el posicionamiento de tu vivienda
¿Está en una zona demandada por extranjeros? ¿Cerca de la costa, en zonas turísticas o
bien comunicadas? Entonces tienes un activo interesante para ese perfil comprador.
En Spazio 7 Inmobiliaria analizamos el potencial de tu propiedad según criterios que buscan los inversores internacionales.
2. Adapta tu comunicación y tu estrategia
Un comprador extranjero no busca lo mismo que uno local. Valora mucho:
● Claridad en la información
● Trámites simplificados
● Asesoramiento en su idioma
● Rentabilidad si es inversión
Nosotros preparamos tu propiedad para destacar en portales internacionales y atraer
ese tipo de cliente.
3. Mejora la presentación visual
Invertir en fotos profesionales, video tours o incluso traducciones en inglés/francés puede suponer la diferencia entre vender y no vender. En este segmento, la imagen lo es todo.
4. Prepara documentación y legalidad al día
Este tipo de comprador exige seriedad y claridad. Ten preparada:
● Nota simple
● Certificado energético
● IBI actualizado
● Licencias (si alquilas vacacional)
Con esto, inspiras confianza y aceleras el proceso.
Lo que hacemos en Spazio 7 Inmobiliaria para captar
compradores extranjeros
● Publicamos en portales locales e internacionales
● Preparamos materiales visuales adaptados
● Asesoramos sobre fiscalidad, NIE, notarios, cuentas bancarias...
● Coordinamos visitas virtuales si no están en la isla
● Negociamos en su idioma y cerramos con garantías
Casos reales de éxito
● Apartamento en Puerto Rico (Gran Canaria) vendido a pareja noruega en menos de
30 días, con visita virtual y cierre desde su país.
● Chalet en Arona (Tenerife) reformulado para inversor francés interesado en alquiler
vacacional.
● Vivienda heredada en La Palma que se reposicionó como "retiro para teletrabajo" y fue adquirida por profesional alemana.
Consejos finales si quieres vender a un extranjero
● Trabaja con una inmobiliaria que conozca ese mercado
● No improvises: el comprador extranjero es muy exigente
● Cuida los detalles: limpieza, iluminación, traducciones...
● Ten paciencia: pueden tardar un poco más en cerrar, pero suelen ser más solventes
Conclusión: Canarias está de moda, y tu vivienda
puede ser el próximo objetivo
No dejes pasar esta oportunidad. Si estás pensando en vender, este es el momento de
posicionarte. Canarias está en el radar internacional, y los compradores están buscando
justo lo que tú podrías ofrecer.
En Spazio 7 Inmobiliaria te ayudamos a conectar con esos compradores, preparar tu
casa para seducirlos y cerrar la operación con tranquilidad y profesionalidad.
Contacta con nosotros y descubre el potencial internacional de tu vivienda.
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