¿Por qué cae la compraventa de viviendas en España en 2025? Qué significa para ti como propietario
- Luis Larcada
- 10 jul
- 3 Min. de lectura
En los últimos meses, la compraventa de viviendas en España ha registrado una caída
notable, situándose en torno al -19% interanual, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato, que puede sonar alarmante, merece ser analizado con
perspectiva y, sobre todo, con inteligencia. Porque no todo es negativo, y desde Spazio 7 Inmobiliaria te explicamos lo que realmente significa para ti como propietario.
¿Estamos ante una crisis inmobiliaria?
La palabra "crisis" es grande, y muchas veces se usa a la ligera. No estamos ante una
burbuja como la de 2008 ni ante un colapso del sistema. Lo que está ocurriendo en 2025 es una normalización del mercado tras varios años de euforia post-pandemia, donde los precios se dispararon y las operaciones se multiplicaron. El enfriamiento actual no es más que el mercado ajustándose a una nueva realidad económica.
Causas principales de la caída en compraventas
1. Subida de tipos de interés
El Banco Central Europeo ha mantenido una política de tipos altos para combatir la
inflación. Esto ha encarecido las hipotecas y ha reducido la capacidad de compra de
muchas familias. En consecuencia, menos compradores = menos operaciones.
2. Restricciones de financiación
Los bancos son ahora mucho más estrictos con la concesión de préstamos hipotecarios.
Piden más garantías, aportes iniciales más elevados y penalizan perfiles laborales
inestables. Esto deja fuera del mercado a una parte importante de la demanda joven.
3. Incertidumbre económica
Los consumidores están más cautos: la inflación, los precios energéticos, la situación
política... todo suma. En este contexto, muchas personas prefieren esperar antes de tomar decisiones grandes como comprar una vivienda.
4. Cambios demográficos y nuevos estilos de vida
Cada vez más personas retrasan decisiones como formar familia o establecerse de forma definitiva. También ha crecido el interés por el alquiler flexible, el coliving o la movilidad geográfica (teletrabajo). Todo ello repercute en la demanda de compraventa tradicional.
Lo que esto significa para ti, propietario
No es el fin del mundo, pero sí hay que ser estratégico
Si tienes una vivienda en venta o te lo estás planteando, no te asustes: aún se venden
viviendas. Pero hay que saber adaptarse. En Spazio 7 Inmobiliaria hemos observado que:
● Las propiedades bien presentadas, con precios realistas y asesoradas por profesionales, siguen teniendo salida.
● Los compradores actuales son más exigentes, se informan mejor y comparan más.
● El tiempo medio de venta se ha alargado, pero no se ha parado el mercado.
El precio debe ser coherente, no "emocional"
Olvida la cifra que tenías en mente en 2022. El valor actual de tu propiedad lo marca el
mercado. Nosotros te ayudamos a fijar el precio justo para atraer compradores reales.
Potencia la imagen de tu casa
Fotos profesionales, videos, home staging, presencia en portales... Hoy más que nunca,
una buena primera impresión marca la diferencia. ¿Vas a dejar que tu casa se pierda
entre miles de anuncios mediocres?
Asóciate con profesionales que filtren y negocien por ti
Olvídate de llamadas sin sentido, visitas que no llevan a nada y precios a la baja. En Spazio 7 Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso, desde la valoración hasta la firma ante notario. Con nosotros no pierdes tiempo, ganas oportunidades.
¿Y si no quiero vender ahora?
También es válido. Pero te recomendamos:
● Valorar tu vivienda actualizada cada 6 meses.
● Estudiar el mercado local (puede variar mucho por zonas).
● Preparar la documentación básica por si aparece un comprador interesante.
Conclusión: el mercado ha cambiado, y el que se
adapta, gana
No estamos en crisis, estamos en transición. Y como en todo cambio, hay oportunidades para quien sabe verlas.
Si eres propietario y quieres entender cómo está tu vivienda posicionada en este nuevo escenario, cuenta con nosotros.
En Spazio 7 Inmobiliaria llevamos años ayudando a propietarios como tú a vender con
cabeza, con estrategia y con resultados.
Te asesoramos sin compromiso. Pregúntanos.
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